اقتراح "مشروع الاسكان البلَدي المجاني" .

محمد المبارك · 22-01-08, 01:16 am

بسم الله الرحمن الرحيم

اقتراح "مشروع الاسكان البلَدي المجاني" .

الحـمد لله رب العالمـين ، و الصلاة والسلام على أشرف الأنبياء و المرسلين ، نبينا محمد و على آله و صحـبه أجـمعـين .
أمَّا بعـد ، فـإن من الأسس و الركائز العـامَّة التي تقوم عليها الحـضارات ،و تتعايش بها المجتمعات ، توفُّر المساكن و المنازل بحيث تكون في متناول الفـرد العـادي متوسِّط الدخـل ، حيث أنَّ مشكلة الإسكان من أهم المشكلات التي تواجِـه وتُعِـيق عجلة التنمية في شتَّى المجتمعـات ، و لذلك حَـرصت مختلف المجتمعات على إيجـاد شتَّى الوسائل و الأساليب للغـضِّ من هذه المشكلة و الحـد منها .
و مع الزيادة الكبيرة في النمو السكاني بالنسبة لكثير من المجتمعات الإسلامية و العربية تقِلُّ نسبة المستفيدين من الحلول الحكومية ، و المساعدات الرسمية ، ممَّـا يتطلَّب إيجـاد وسائل مساندة للوسائل الحكوميَّة البحـتة .
ولذلك كان لا بُدَّ من إشراك الاستثمارات الخاصة في هذه العمليَّة التنموية الهـامَّة بصيغة أو بأخرى ،حيث لا بـُدَّ من إيجـاد علاقـة تكامليَّة بين العمل الخيري أو التعاوني ، والاستثمار التجاري الربحـي من جـانب القطاع الخاص.

1ـ خطوات مؤسساتية يجب البدء بها لتأطير العمل الإسكاني قبل طرح الحلول الإسكانية:

أولاً : تأسيس جمعية باسم "جمعية بريدة الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني".

ثانياً : تسجيل تلك الجمعية الأهلية رسمياً في الدوائر الحكومية، لتتمتع بالصفة النظامية لدى ممارستها لنشاطاتها و أعمالها الإسكانية الخيرية .

ثالثاً : اختيار كوادر أمينة و مؤهلة للاشراف على الجمعية ، ـ و من المناسب أن تكون تلك الكوادر تتمتع بمستوى اجتماعي متوسط أو بالاكتفاء الذاتي المادِّي على الأقل ـ .

رابعاً : طرح المشروع باسم "جمعية بريدة الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني" لدى بلدية المحافظة ، والتنسيق مع "المجلس البلدي" بهذا الخصوص .

خامساً : تقوم "جمعية بريدة الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني" بتوفير التمويل اللازم لاستئناف نشاطاتها الاسكانية بطرق التمويل الشرعية التي تراها اللجنة التأسيسية للجمعية ،بحيث تكون تلك الأموال مرتجعة فيما بعد ، كما سيأتي :

------------------------------------
2ـ مصادرالتمويل :

أ ـ بما أن الدولة تقوم مشكورةً بمنح المواطنين أراضٍ سكنيةٍ مجانية ، فمن الأجدى استثمار هذه المكرمة الحكومية في توفير الأراضي التي يُقام عليها المشروع السكني الخيري .
ب ـ اختيار مخطط خاص من البلدية "أو جزء من مخطط" من مخططات المنح ، ليُقام عليه المشروع البلدي السكني المجاني .
ج ـ يُعتمد في تخطيط الأراضي السكنية ـ في المشروع السكني ـ أن تُفصل مساحة الأرض السكنية الواحدة ـ و التي في تكون في الغالب حوالي ستمائة متر "600"م ـ الى وحدتين سكنيتين متلاصقتين (دبلكس) مع توفير أراضٍ بيضاءَ لكافة المرافق اللازمة ـ بشكل اقتصادي ـ كالمساجدِ والمدارسِ [أدوار متعددة] و الحدائقِ الصغيرة و ملاعبٍ للأطفال.
د ـ يُخيَّر الحاصل على المنحة السكنية بين حصوله على منحة أرض في مخطط خارج المشروع السكني ، أو وحدة سكنية خاصة متكاملة الخدمات ( و في الغالب فسيكون الاختيار الأخير هو المرغوب ) .

هـ ـ تقوم "جمعية بريدة الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني" بالحصول على التمويل الشرعي لنمويل مشروعها السكني،بحيث تكون تلك المبالغ مرتجعة فيما بعد .
ـ و يكون ذلك التمويل إمَّا عن طريق :
أَ ـ الاقتراض البنكي الإسلامي .
بَ ـ أو عن طريق المضاربة .
جَـ أو عن طريق استقطاب الاستثمارت التجارية .
دَ ـ ، أو غير ذلك من طرق التمويل الشرعية التي تراها اللجنة التأسيسية للجمعية ، بحيث تكون تلك الأموال مرتجعة فيما بعد ، كما سيأتي :

----------------------------------
3ـ آلية العمل :

أ ـ يقوم المجلس البلدي بإشراف من "بلدية بريدة" بتخصيص مخطط مستقِل من المخططات الممنوحة للمواطنين ، أو جزء من مخطط لمشروع الاسكان البلدي المجاني .
ب ـ ينبغي أن يكون المخطط قريباً من الخـدمات العـامَّة ، و مكتمل المرافق .
ج ـ تقوم "جمعية بريدة الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني" باشراف من المجلس البلدي بالبلدية ببناء مجمَّعات سكنيَّة على الأراضي السكنيَّة في المخطط ـ دون التجـاريَّة ـ .

د ـ يكون البناء في هذه المجمعات السكنية على شكل وحدات سكنية صغيرة [فِـلل دوبلكس ،و تتكون كل فِـلَّة من دورين منفصلين و مستقلين ، بحيث يكون كل دور عبارة عن وحـدة سكنية مستقِلَّة ].

هـ ـ تكون تلك الوحدات السكنية متوسطة المساحـة قـليلة التكلفـة .

و ـ يتم توزيع هذه المساكن على المواطنين المستحـقين والمرشَّـحين من قبل الجمعيات الخيرية ، بعد استخراجهم شهادات استحقاق من الجـهات الشرعيَّة المختصَّـة .
----------------------

4ـ طريقة ارتجاع التمويل :

أ ـ من المعروف عقارياً أن قيمة الاراضي التجارية تزداد ارتفاعاً كلما زاد الاكتظاظ السكاني في المنطقة السكنية ، وهذا ما يوفِّره المشروع السكني بشكلٍ كافٍ .
بـ يتم تغطية تكاليف إقـامة تلك المساكن عن طريق بيع الأراضي التجاريَّة في المخطط،و التي تُركت دون بناءٍ ـ أراضيَ بيضاء ـ في مزادات عامَّة ـ تدريجياً ـ ، بحيث يباع بعضها قبل انتهاء المشروع ، و بعضها بعد اكتماله ، و ذلك لتغطية التكاليف المالية للمشروع بشكلٍ مرحلي .
ج ـ و كذلك فإن عدد الوحدات السكنية سوف تزيد على قطع الأراضي التجارية ، و بالتالى سوف تزيد على عدد الحاصلين على منح الأراضي.
فإذا فرضنا أن لدينا 100 قطعة أرض في المخطط ، والسكني منها ستون فقط ، فكل قطعة أرض سوف يقام عليها اربع وحدات سكنية ،فبالتالي سوف يكون لدينا 240 وحدة سكنية .
ـ فبالتالي يمكننا تغطية كامل القيمة عن طريق بيع بعض الوحدات السكنية ، مع بقاء فائض من تلك الوحدات ، والتي بالإمكان توزيعها على المستحقين بواسطة الجمعيات الخيرية في المحافظة ، كما أنه بالإمكان استثمار الباقي في مشاريع قادمة ، و هكذا ـ هلُمَّ جراَّ ـ . .
ـ و لو فرضنا أن القيمة الانشائية للمشروع لم تكتمل ـ و هذا مستبعد ـ فيُمكن تغـطيةكامل المبلغ عن طريق تجزئة الفرق المتبقي على شكل أقساط دوريَّة يُسدِّدها المستفيدون من تلك المساكن .

د ـ بالإمكان خفض تكاليف البناء بواسطة تطبيق بعض طرق البناء الحديثة المجدية ، وسيأتي الحديث عنها فيما بعد .
و على الله قصد السبيل ، و به المستعان و عليه التكلان ، و صلى الله وسلم و بارك على نبينا محمد ،و على آله و صحبه أجمعين .

[align=center]صفحة الشيخ فيصل بن عبدالعزيز آل مبارك

www.saaid.net/Doat/almubarak/index.htm - 25k[/align]

أبويوسف · 22-01-08, 09:33 am

كلام جميل وجميل الكلام لو بعيد عن الامانه !!

محمد المبارك · 22-01-08, 02:09 pm

بارك الله فيك ابو يوسف
و الموضوع اسهل مما تتصور
وبالامكان العمل عن طريق اي جمعية خيرية بالتنسيق مع فرع مكتب الشؤون البلدية مباشرة .

أبو حكيم · 22-01-08, 11:29 pm

طرح رائع ينم عن حنكة وبعد نظر ......... الجميل أن يكون لهذه دراسة خاصة في جدواها الأقتصادية وهل ستحقق الهدف المنشود .....

املنا بأن تكون ناجحة واقعياً بعد أن قرأناها كتابياً ,,,,

أخي محمد المبارك ...... بارك الله فيك وفي ماقلت

عبدالله الحلوه · 23-01-08, 10:39 pm

محمد المبارك

لن نعدم الأفكار الجميله متى ماوجد الحريصون على تحقيق مشاريع عظيمه تمتد فائدتها سنوات وسنوات

الظروف مهيئه بشكل كبير لإنجاز مثل هذا المشروع العظيم وهناك من رجال الأعمال من قد يسارعون للمساهمه فيه ودعمه كما ان هناك من قيادات العمل الخيري من لايتوانيون عن بذل الجهد والوقت في سبيل انجاز مثل ذلك

تحياتي ,,

ذوق · 24-01-08, 05:54 am

هنا فكر واع
هنا حرص جميل
هنا كتب الجمال

مثل هذه الافكار تنم عن قلب مخلص
لهذا البلد واهله
بارك الله فيك وفي طرحك

اخوك

محمد المبارك · 24-01-08, 01:45 pm

الاخوة الكرام شكرا على حفاوتكم و تعقيبكم لكريم
بارك الله فيكم .

شكراً · 26-01-08, 10:30 am

الأستاذ محمد المبارك السلام عليكم

أشكرك على طرحك وبارك الله فيك ولكن فقط أود التنبيه أنه في بريدة تم تأسيس جمعية بريدة للإسكان التعاوني تقريباً قبل سنيتن

وإليك الخبر المنشور في ذلك الوقت في جريدة الرياض

الأمير فيصل بن بندر استقبل أعضاء لجنة جمعية الاسكان التعاونية في بريدة
بريدة - ملفي الحربي:
استقبل صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز أمير منطقة القصيم ظهر أمس في مكتب سموه بديوان الامارة في مدينة بريدة وبحضور صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور فيصل بن مشعل بن سعود بن عبدالعزيز نائب أمير منطقة القصيم اعضاء اللجنة التأسيسية لجمعة الاسكان التعاونية ببريدة بعد صدور قرار معالي وزير الشؤون الاجتماعية بالموافقة على تسجيلها رسمياً لدى الوزارة واستكمال الخطوات النظامية المتعلقة بذلك تمهيداً لممارسة نشاطاتها وتضم اللجنة التأسيسة:
الشيخ الدكتور صالح بن محدم الونيان، رئيساً، الاستاذ عبدالله بن سليمان الرواف، الاستاذ عبدالله بن محمد الوابلي، المهندس عبدالرحمن بن سلطان العرفج، المهندس عبدالرحمن بن فهد الضبيب، الدكتور محمد بن عبدالله العبيشي، الدكتور محمد عبدالكريم الحنايا، وقد رحب بهم سموه وتمنى لهم التوفيق والنجاح. وقد استعرض رئيس الوفد والاعضاء خلال اللقاء الاطوار التي مرت بها الجمعية والجهود التي بذلت خلال مرحلة التأسيس. وبارك صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن بندر هذه الخطوة معتبراً اياها عملاً حضارياً يستحق الاشادة والتقدير.. مؤكداً حرص الدولة بقيادة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين على دعم مثل هذه المشروعات الانمائية السكانية التي تسهم في استقرار المواطن وتيسير سبل معيشته ومساعدته على تحمل اعباء الحياة.

من جهته عبر رئيس اللجنة التأسيسية الدكتور صالح الونيان باسمه وباسم اعضاء اللجنةعن بالغ شكره وتقديره لصاحب السمو الملكي أمير منطقة القصيم على تبنيه للمشروع منذ ان كان فكرة حتى رأى النور واصبح واقعاً.
http://www.alriyadh.com/2006/04/09/article144949.html