[على البال]

السلام عليكم
اليكم التعميم الخاص في التجزئة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

يرد لهذه الوزارة العديد من طلبات المواطنين بشأن رغبتهم في تجزئة القطع والمباني السكنية إلى أجزاء أو وحدات كل منها في صك مستقل ، وحيث تواكب هذه الرغبة توجه الوزارة بإنشاء الوحدات السكنية المتلاصقة والوحدات السكنية الصغيرة على أرض كانت مخصصة لوحدة سكنية واحدة .. ورغبة في التعامل مع هذا الواقع وإيجاد تنظيم موحد لمعالجة مثل هذه الحالات التي تفاقمت نتيجة لارتفاع أسعار الأراضي وازدياد الرغبة في تملك الوحدات السكنية الصغيرة لما تحققه من وفر في تكاليف الإنشاء والصيانة.

لذا نرغب إليكم تطبيق ضوابط التجزئة والبناء التالية عند تجزئة القطع السكنية في المخططات المعتمدة ومعالجة المباني القائمة وفقاً لذلك :

أ ) ضوابط التجزئة
1) لا يقل عرض الشارع الواقعة عليه القطعة المراد تجزئتها عن 12م.
2) لا تقل مساحة القطعة الواحدة بعد التجزئة عن مائتي متر مربع.
3) لا يقل طول ضلع القطعة الواحدة على الشارع عن 10م للبناء المتلاصق و 12م للمباني المنفصلة شاملاً الارتدادات .
4) يكون حد التقسيم مستقيماً.

ب) ضوابط البناء :
1) لا يزيد التلاصق للوحدة الواحدة عن جهتين فقط.
2) لا تشترك الوحدات المتلاصقة في منور واحد.
3) يتم فصل الهيكل الإنشائي فصلاً تاماً.
4) يتم تأمين موقف داخلي في كل قطعة سكنية مفرزة.
5) فيما عدا ما ورد بعاليه من ضوابط يتم تطبيق الارتدادات ونسبة البناء والارتفاعات حسب نظام البناء المعتمد في المنطقة.

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

وزير الشئون البلدية والقروية
د.محمد بن إبراهيم الجارالله